28.12.2023 | 259
Объект завершен в мае 2021 года

Строительство каркасного коттеджа в Марьино

Выполнили полный цикл строительства одноэтажного каркасного дома по индивидуальному проекту

Строительство каркасного коттеджа в Марьино
Владимир Кейль,
техник-строитель

Приветствую вас, дорогие подписчики и друзья! В мае 2021 года мы завершили строительство одноэтажного каркасного дома по индивидуальному проекту в деревне Марьино, что в Приозерском районе (Ленинградская область).

Далее я расскажу вам как проходило строительство и в конце раскрою вам стоимость этого красавца.

Знакомство с клиентом

Клиент обратился к нам в июне 2020 года. Это была не первая его стройка, поэтому к выбору подрядчика он подошел серьезно. Сначала мы предварительного рассчитали стоимость по его эскизу, затем он посетил наш построенный объект, там пообщался с заказчиком и после экскурсии мы заключили договор на проектирование.

Работу мы начали с геологии

Первым этапом мы провели геологическую разведку грунта на участке и подготовили отчет. Напомню, что геология — это один из важных, первоначальных этапов строительства без которого ни в коем случае нельзя начинать строить. В этом видео я подробно рассказываю про геологию и показываю, как выглядит отчёт. Обязательно посмотрите.

После геологии мы поняли, как говорится, на чем будет стоять будущий дом и приступили к разработке проекта.

Разработали проект

Изначально у клиента на руках уже был предварительный чертеж дома, который мы со своей стороны доработали с учетом результатов геологического исследования, расположения участка, расположения дома и наличия инженерных сетей, и канализации.

По итогу мы разработали индивидуальный проект одноэтажного каркасного дома с жилой площадью 112 кв. м. и угловой террасой более 20 кв. м. в котором были учтены все пожелания клиента.

Проект дома

Строительство фундамента

После согласования проекта мы приступили к строительству фундамента. По итогу выбор пал на бетонные сваи и сейчас расскажу почему.

До начала проектирования, пока мы ждали отчет о геологии, заказчик поведал нам, что планирует в доме электрическое отопление, деревянный пол и хочет использовать дом для дачного проживания.

При этом, в качестве фундамента он планировал железобетонную монолитную плиту. Когда мы узнали об этом сразу начали его отговаривать от этого варианта.

ЖБ плита один из самых дорогих видов фундамента и если в доме не планируется отопление теплого водяного пола, то нет смысла делать такой дорогой фундамент.

Кто-то скажет, что можно поставить деревянные лаги, утеплить, сделать деревянный пол и это будет жесткая конструкция. С жесткостью я соглашусь, но вот вопрос вентиляции лаг остается открытым. Да и само деревянное цокольное перекрытие нужно проектировать так, чтобы оно было не менее жестким.

Для клиента еще было важно сохранить ландшафт на участке, а при строительстве бетонного фундамента — это просто не реально.

Только не подумайте, что плитный фундамент нам не нравится или мы не умеем его строить. Наоборот, мы с удовольствием предлагаем клиенту строительство ж/б фундамента, если понимаем, что это целесообразно в рамках проекта и бюджета.

Но в данном случае в нем не было необходимости, поэтому мы выбрали бетонные сваи.

Изготовление каркаса дома и сборка на участке

Параллельно с фундаментом мы начали подготовку силового каркаса из сухой строганной доски 45х145 на 45х195 мм на нашем собственном производстве. Все стены мы собрали в цеху, а затем доставили на объект как готовую конструкцию.

В начале декабре мы завезли каркас на объект и приступили к его сборке.

Установку каркаса стен мы завершили за два дня и приступили к монтажу стропильной системы.

Стропильная система также была заранее подготовлена и на объекте мы просто собрали ее из готовых деталей за три дня.

В данном проекте пришлось применить ЛВЛ брус сечением 90х400 на 90х360 мм силового каркаса из-за больших пролетов и наличия второго света в доме. Устанавливали все эти элементы с помощью крана.

Наружная отделка каркасного дома

К концу декабря дом уже был готов к наружной отделке и после январских праздников мы приступили к работе.

Для наружной отделки мы использовали имитацию бруса 20х145 мм, предварительно окрасили на производстве финскими красками «Текнос».

Кровельное покрытие: металлочерепица серого цвета со всеми доборными элементами, цвет по RAL 70-24.

На кровле установили элементы безопасности (снегозадержание) и трубы вентиляции. Водосточная система пластиковая от компании «Docke».

Внутренняя отделка каркасного дома

Весь март и апрель мы вели работы по внутренней отделке дома.

Отделка стен: имитация бруса 20х145 мм с окраской финским воском «Текнос», название цвета «Дымка». Отделка потолка: евровагонка окрашенная укрывной краской «Текнос».

В качестве напольного покрытия заказчик хотел использовать шпунтованную доску, но мы его отговорили от этой идеи, так как она рассыхается и скрипит.

В качестве доказательства я показал видео, которое для нас снял другой наш заказчик, где он на шпунт укладывает листы фанеры, а сверху кладет ламинат и говорит, что зря не прислушался к моему совету и теперь пол у него получается золотой.

В итоге мы решили использовать листы «QuickDeck» 22 мм толщиной и сверху кварцвиниловую плитку.

На лофте в качестве напольного покрытия заказчик выбрал пробку. Входные и межкомнатные двери финские от производителя «JeldWen». Лестница на лофт винтовая, деревянная, окрашенная специальным финским маслом.

У нас получился красивый каркасный дом 112 кв. м. построенный по индивидуальному проекту

На строительство дома под ключ у нас ушло 10 месяцев, но если учесть время праздников и время, когда работы не велись, то на все работы ушло 8 месяцев.

На 1-ом этаже у нас просторная гостиная объединенная с кухней. Тут можно принимать гостей и устраивать уютные семейные вечера. В угловых частях дома расположены спальни и рабочий кабинет.

Что внутри?

На первом этаже у нас просторная гостиная, объединенная с кухней, тут можно принимать гостей и устраивать уютные семейные вечера. В угловых частях дома расположены спальни и рабочий кабинет.

Также на 1-ом этаже расположены: санузел, душевая и кладовая. Вместо 2-го этажа у нас просторный чердак, где можно хранить каких-то вещей или даже обустроить небольшую комнаты.

В целом, такой дом подойдет для небольшой семьи из 3-х, 5-и человек.

Стоимость строительства каркасного дома в Марьино

Ну и в финале нашего обзора давайте пройдемся по смете на строительство такого дома. Напомню, что дом был построен по индивидуальному проекту и все цены актуальны на 2021 год:

Геология — 25 000 руб.

Разработка проекта — 57 000 руб.

Фундамент Ж/Б сваи — 315 000 руб.

Каркас: изготовление и установка силового каркаса, сухая строганная доска 45х145 мм и 45х195 мм — 1 695 000 руб.

Кровля: металлочерепица М профиль 0,5 мм толщиной — 896 000 руб.

Наружная отделка: имитация бруса 20х145 мм предварительно обработана грунтом и красками «Текнос» — 1 054 500 руб.

Утепление и пароизоляция: утепление стен 150 мм + 35 мм МДВП панели, пол 200 мм, потолок 250 мм. Утеплитель «Теплокнауф Норд», пароизоляция «Технониколь» с проклейкой швов — 701 000 руб.

Терраса: декоративное ограждение из сухой строганной доски 45х95 и 20х95 мм, настил пола из лиственницы 27х145 мм с окраской террасным маслом «Текнос» — 120 000 руб.

Внутренняя отделка: стены имитация бруса 20х145 мм с предварительной окраской воском «Текнос», чистовое покрытие пола кварцвиниловая плитка, отделка потолка евровагонка с предварительной окраской воском «Текнос» — 1 240 000 руб.

Окна «Veka» 70 мм с декоративными шпросами — 350 000 руб.

Двери входные «JELD-WEN Basic 0020» белые, межкомнатные - финские «JELD-WEN» — 191 000 руб.

Лестница на лофт: деревянная винтовая — 54 000 руб.

Коммуникации: скрытая электрика кабель ВВГНГ с разводкой в ПВХ гофре, разводка ХВС и ГВС труб — 340 000 руб.

Вентиляция: естественная, приточные и вытяжные клапана «vilpi» — 25 000 руб.

Итоговая стоимость составила: 7 063 500 руб.

Отзыв заказчика о строительстве каркасного дома

Заказчик доволен! В конце мая 2021 года дом в Марьино был полностью сдан. Сам заказчик уже заселился с семьей и начал обустраиваться. Нашей работой он остался доволен и уже поблагодарил нас, написав подробный отзыв:

«В середине 2020 года мы решили построить загородный дом. Небольшой опыт строительства (в качестве заказчика) у меня был, поэтому к выбору строительной компании мы подошли серьезно. На этапе выбора застройщика изучили много предложений по нашему проекту от разных компаний.

У компании «Кейль строй» была одна из самых детальных смет, понравилось отношение к клиентам, предложения по материалам и, конечно, качество построенного объекта, который мы посмотрели перед заключением договора. Выбрали «Кейль строй» и не пожалели.

Заказали строительство от проекта и фундамента до внутренней отделки. Проект был сделан качественно и детально, все наши пожелания были учтены архитектором. После геологической разведки грунта (пробного бурения), по результатам проб грунта, нам посоветовали фундамент из бетонных свай вместо плиты, которую мы рассматривали. Это позволило сократить стоимость фундамента в 3 раза!

Строительство началось с небольшой задержкой, но откровенно говоря, подождать стоило. Качество работы мы контролировали на всех этапах — без существенных замечаний. Все работы были выполнены быстро, качественно и за разумные деньги. Это первый случай когда от стройки мы получили только позитивные впечатления, при полном отсутствии замечаний к процессу работы, материалам, работе бригады.

Очень понравилось, что после подписания договора и составления сметы стоимость материалов и работ осталась в рамках согласованных сумм. В целом, качество работ превзошло все наши ожидания, весь процесс работы с компанией «Кейль строй» оказался очень комфортным. Смело могу рекомендовать компанию «Кейль Строй» к сотрудничеству! Не пожалеете!» — Игорь, заказчик

На этом наш обзор подошел к концу. Спасибо, что заглянули к нам!

С удовольствием отвечу на ваши вопросы — задавайте их в комментариях. Если планируете строить дом, свяжитесь с нами — мы поможем воплотить вашу мечту в реальность.

Наши контакты

Телефон: +7 921 964 09 18 (WhatsApp)

«Кейль Строй» — проектируем и строим дома под ключ с 2010 года. Специализируемся на строительстве каркасных домов и домов из газобетона. Работаем в Санкт-Петербурге, Москве и области.