Каркасный коттедж в Марьино по индивидуальному проекту

Знакомство с клиентом

Клиент обратился к нам в июне 2020 года. Это была не первая его стройка, поэтому к выбору подрядчика он подошел серьезно. Сначала мы предварительно рассчитали стоимость по его эскизу, затем он посетил наш построенный объект, там пообщался с заказчиком и после экскурсии мы заключили договор на проектирование.

Провели геологию

Но работу мы начали не с проекта, а с геологии. Провели изыскания и подготовили отчет о геологической разведке грунта. Напомню, что это один из важных, начальных этапов, предшествующих строительству, без которого ни в коем случае нельзя ничего строить. После геологии мы поняли, как говорится, на чем будет стоять будущий дом и приступили к разработке проекта.

Разработали проект

Изначально у клиента на руках уже был предварительный чертеж дома, который мы со своей стороны доработали с учетом результатов геологического исследования, расположения участка, расположения дома и наличия инженерных сетей, и канализации.

В итоге мы сделали индивидуальный проект, в котором были учтены все пожелания клиента и получился вот такой одноэтажный коттедж с жилой площадью 112 кв. м с угловой террасой более 20 кв. м.

Далее я расскажу вам как проходило строительство и в конце раскрою вам стоимость этого красавца.

Как проходило строительство?

Фундамент

После согласования проекта мы приступили к строительству фундамента. По итогу выбор пал на бетонные сваи и сейчас расскажу почему.

До начала проектирования, пока мы ждали отчет о геологии, заказчик поведал нам, что планирует в доме электрическое отопление, деревянный пол и хочет использовать дом для дачного проживания.

При этом, в качестве фундамента он планировал железобетонную монолитную плиту. Когда мы узнали об этом сразу начали его отговаривать от этого варианта.

ЖБ плита один из самых дорогих видов фундамента и если в доме не планируется отопление теплого водяного пола, то нет смысла делать такой дорогой фундамент.

Кто-то скажет, что можно поставить деревянные лаги, утеплить и сделать деревянный пол и это будет жесткая конструкция, с жесткостью я соглашусь, но вопрос вентиляции лаг остается открытым, да и деревянное цокольное перекрытие нужно проектировать так, чтобы оно было не менее жестким.

Также, для клиента было важно сохранить ландшафт на участке, а при строительстве бетонного фундамента, это просто не реально.

Нет, вы не подумайте, сам по себе плитный фундамент нам нравится и мы с удовольствием предлагаем его клиенту, если понимаем, что это целесообразно в рамках проекта и бюджета.

Но в данном случае в нем не было необходимости и поэтому мы выбрали бетонные сваи.

Подготовка каркаса

Параллельно с фундаментом мы начали подготовку силового каркаса из сухой строганной доски 45х145 на 45х195 мм. Все стены были собраны в собственном цеху, а затем доставлены на объект как готовая конструкция.

Сборка каркаса

В начале декабря мы завезли каркас на объект и приступили к его сборке. Сама сборка проходила четко и быстро, так как каркас стен был уже собран, поэтому мы установили их за 2 дня. Стропильная система также была заранее подготовлена и на объекте мы просто собрали ее из готовых деталей за 3 дня.

В данном проекте пришлось применить ЛВЛ брус сечением 90х400 на 90х360 мм силового каркаса из-за больших пролетов и наличия второго света в доме. Устанавливали все эти элементы с помощью крана.

Наружная отделка

К концу декабря дом уже был готов к наружной отделке и после январских праздников мы приступили к работе.

Для наружной отделки мы использовали имитацию бруса 20х145 мм, предварительно окрасили на производстве финскими красками «Текнос».

Кровельное покрытие: металлочерепица серого цвета со всеми доборными элементами, цвет по ралу 70-24, также на кровле установили элементы безопасности (снегозадержание) и все трубы вентиляции. Водосточная система пластиковая от компании «Docke».

Внутренняя отделка

Весь март и апрель мы вели работы по внутренней отделке дома. Отделка стен: имитация бруса 20х145 мм с окраской финским воском «Текнос», название цвета «Дымка». Отделка потолка: евровагонка окрашенная укрывной краской «Текнос».

В качестве напольного покрытия заказчик хотел использовать шпунтованную доску, но мы его отговорили от этой идеи, так как она рассыхается и скрипит.

В качестве доказательства я показал видео, которое для нас снял другой наш заказчик, где он на шпунт укладывает листы фанеры, а сверху кладет ламинат и говорит, что зря не прислушался к моему совету и теперь пол у него получается золотой.

В итоге мы решили использовать листы «QuickDeck» 22 мм толщиной и сверху кварцвиниловую плитку.

На лофте в качестве напольного покрытия заказчик выбрал пробку. Входные и межкомнатные двери финские от производителя «JeldWen». Лестница на лофт винтовая, деревянная, окрашенная специальным финским маслом.

Вот такой красавец у нас получился

Итого на строительство дома под ключ у нас ушло 10 месяцев, а если учесть время праздников и время, когда работы не велись, то на все про все ушло 8 месяцев.

Что внутри?

На первом этаже у нас просторная гостиная, объединенная с кухней, тут можно принимать гостей и устраивать уютные семейные вечера. В угловых частях дома расположены спальни и рабочий кабинет. Также на 1-ом этаже расположен санузел, душевая и кладовая.

На 2-ом этаже у нас лофт (18 кв. м.), где заказчик решил обустроить детскую комнату, и чердак, вполне просторный для хранения каких-то вещей.

В целом, такой дом подойдет для небольшой семьи из 3-х, 5-и человек.

Сколько это стоит?

Ну и в финале нашего обзора давайте поговорим о стоимости строительства такого домика. Напомню, что дом был построен по индивидуальному проекту и все цены актуальны на 2021 год.

Геология — 25 000 руб.

Разработка проекта — 57 000 руб.

Фундамент Ж/Б сваи — 315 000 руб.

Каркас: изготовление и установка силового каркаса, сухая строганная доска 45х145 мм и 45х195 мм — 1 695 000 руб.

Кровля: металлочерепица М профиль 0,5 мм толщиной — 896 000 руб.

Наружная отделка: имитация бруса 20х145 мм предварительно обработана грунтом и красками «Текнос» — 1 054 500 руб.

Утепление и пароизоляция: утепление стен 150 мм + 35 мм МДВП панели, пол 200 мм, потолок 250 мм. Утеплитель «Теплокнауф Норд», пароизоляция «Технониколь» с проклейкой шво — 701 000 руб.

Терраса: декоративное ограждение из сухой строганной доски 45х95 и 20х95 мм, настил пола из лиственницы 27х145 мм с окраской террасным маслом «Текнос» — 120 000 руб.

Внутренняя отделка: стены имитация бруса 20х145 мм с предварительной окраской воском «Текнос», чистовое покрытие пола кварцвиниловая плитка, отделка потолка евровагонка с предварительной окраской воском «Текнос»; лестница на лофт деревянная винтовая — 1 240 000 руб.

Окна «Veka» 70 мм с декоративными шпросами — 350 000 руб.

Двери входные «JELD-WEN Basic 0020» белые, межкомнатные - финские «JELD-WEN» — 191 000 руб.

Лестница на лофт: деревянная винтовая — 1 240 000 руб.

Коммуникации: скрытая электрика кабель ВВГНГ с разводкой в ПВХ гофре, разводка ХВС и ГВС труб — 340 000 руб.

Вентиляция: естественная, приточные и вытяжные клапана «vilpi» — 25 000 руб.

Итоговая стоимость составила 6 497 000 руб.

Заказчик доволен!

В конце мая дом в Марьино был полностью сдан. Сам заказчик уже заселился с семьей и начинает обустраиваться. Нашей работой он остался доволен и уже успел поблагодарить нас, написав подробный отзыв.

На этом наш обзор подошел к концу. Спасибо, что заглянули к нам!

С удовольствием отвечу на ваши вопросы — задавайте их в комментариях. Если планируете строить дом, свяжитесь с нами — поможем воплотить вашу мечту в реальность.