Строительство дома в 2022 году – ждать или строить?

Ситуация на строительном рынке в 2020/21 году

Стоимость строительных материалов начала заметно расти еще в 2020 году. В первую очередь это связано с распространением COVID-19 в России. После введения карантинных ограничений прекратились работы на подавляющем большинстве строительных объектов. Резкое падение спроса отразилось на стоимости строительных и отделочных материалов.

Однако к середине 2020 года ситуация резко изменилась – после ослабления карантинных мер строительные работы на замороженных объектах возобновились. При этом многие владельцы участков старались как можно скорее приступить к выполнению запланированных работ, опасаясь очередного карантина. Производители не успевали должным образом отреагировать на возросшие запросы строительного рынка. Ярким примером данной ситуации служат газобетонные блоки – производители просто не успели сформировать достаточные складские запасы перед началом строительного сезона 2021 года. Дефицит газобетона на внутреннем рынке, в сочетании с возросшим спросом, привел к повышению цен на данный материал.

Дефицит материалов на внутреннем рынке

Активность в строительной сфере – не единственная причина повышения стоимости строительных материалов. Не будем забывать, что цены на данную продукцию выросли и на мировом рынке. Поэтому большинство российских производителей предпочитало экспортировать продукцию за рубеж. Такое решение привело к образованию дефицита строительных товаров на внутреннем рынке. Цены на отдельные группы строительных материалов выросли в несколько раз. Это заставило многих владельцев земельных участков остановить строительные работы до наступления «лучших времен».

К другим причинам повышения цен на строительные работы относят:

• Повышение стоимости логистических услуг – в первую очередь это относится к зарубежным материалам;
• Остановку предприятий – некоторые заводы, расположенные в регионах со сложной эпидемиологической обстановкой, большую часть времени не работали;
• Ослабление национальной валюты – пандемия нанесла серьезный удар по экономике, что почувствовали на себе все строители;
• Спрос на загородную недвижимость – строгие ограничения в мегаполисах вызывали естественное желание покидать города;
• Срыв контрактов – налаженная система поставок была нарушена, а налаживание новых цепочек неизбежно приводит к дополнительным тратам.

Текущее положение дел в строительной сфере

В текущем году на строительном рынке царит относительное затишье. Резкое повышение цен на строительные материалы многих заставляет задуматься о целесообразности возведения новых объектов. Самая стабильная ситуация наблюдается на рынке строительных материалов отечественного производства – цены большинства товаров остались на прежнем уровне или снизились, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом не следует ожидать серьезного падения цен в обозримом будущем – незначительные скачки можно будет наблюдать исключительно у сезонных товаров: песка, щебня, бетона, кровельных покрытий и пиломатериалов.

Рассмотрим подробнее стоимость отдельных строительных материалов:

• Металл – сейчас здесь наблюдается активное снижение цен, по сравнению с концом зимы. Например, средняя стоимость арматуры упала с 72000 до 53000 рублей за тонну. Также серьезно снизились цены на металлочерепицу, профнастил и трубы прямоугольного сечения. При этом на рынке остается достаточно много компаний, которые пытаются удерживать цены на старом, «ковидном» уровне.
• Бетон – стоимость готовых растворов и строительных смесей остается на прежнем уровне. Здесь важную роль играет полная независимость от зарубежных поставщиков. При этом бетон относится к категории сезонных материалов и пользуется спросом в теплое время года.
• Пиломатериалы – здесь все стабильно. Цены практически не менялись с начала года. Учитывая текущие сложности с вывозом древесины за границу, в ближайшее время можно не беспокоиться о росте цен. Несмотря на сезонное повышение спроса, ситуация на внутреннем рынке будет оставаться стабильной.
• Изоляционные материалы – здесь наблюдается затишье. Стоимость утеплителей, изготовленных на основе минеральной ваты, остается на прежнем уровне. Причин для снижения цен в ближайшее время пока не видно, ведь поставщики не испытывают недостатка в заказах. 
• Оконные блоки – в данном сегменте цены немного снизились. Однако до конца строительного сезона можно ожидать серьезного повышения стоимости. И если с профилем ситуация относительно стабильная, то фурнитура зарубежного производства по объективным причинам заметно вырастет

Отдельного упоминания заслуживают комплектующие для устройства инженерных коммуникаций. В данном сегменте основными производителями продукции являются европейские компании. Введенные санкции заставили искать обходные пути доставки товаров в России, что отразилось на итоговой стоимости.

Ситуация изменится в лучшую сторону только в одном случае – если крупные поставщики смогут найти достойную замену и заключить новые контракты на поставку материалов.

Подведение итогов

Если вы решили построить загородный дом, не стоит откладывать решение данного вопроса в долгий ящик. Стоимость строительных материалов будет продолжать расти, поэтому паузы не помогут добиться существенной экономии. Прогнозировать ситуацию на следующий год достаточно сложно, однако можно с уверенностью утверждать – цен 2020 года мы точно не увидим.

Чтобы строительство загородного дома не превратилось в постоянную «головную боль» для вашей семьи, рекомендуем следовать следующим рекомендациям:

1. Не следует пытаться оптимизировать затраты на строительство путем замены конструкционных материалов. Так вы рискуете получить объект, не соответствующий требованиям строительных норм.
2. Строительство загородного дома – это всегда крупные финансовые затраты, независимо от выбранных материалов и технологий. Если вы не уверены в стабильности текущего источника доходов, лучше отложить строительство. Также необходимо учитывать, что в следующем году затраты на строительство загородного дома неизбежно вырастут. 
3. Разбейте работы на этапы. После окончания основных строительных работ, внутренние отделку помещений можно выполнить позже.
4. Ищите варианты. Если вы твердо решили построить дом, но стоимость проекта превышает ваши возможности, будет разумно отказаться от дорогостоящих элементов архитектуры, завышающих стоимость строительства.
5. Планируйте работы заранее. Если вы обратитесь в строительную компанию в разгар сезона – готовьтесь выслушать предложение о переносе работ на следующий год.  

Чтобы результат вас не разочаровал, самое главное – найти достойную строительную организацию, которая предлагает комплексное выполнение работ. Мы занимаемся строительством загородных домов для постоянного проживания на территории Московской и Ленинградской областей. Строительство осуществляется по газобетонной и каркасной технологии, с соблюдением всех действующих стандартов. Услуги оказываются под ключ – от геодезических исследований участка и разработки проекта до подключения инженерных коммуникацию и сдачи дома в эксплуатацию.

Чтобы оценить мастерство специалистов компании, приглашаем посетить действующие объекты. Для этого достаточно выбрать интересующую стройку и позвонить на номер  +7 (921) 964-09-18.