10.05.2023 | 248

С чего начать строительство дома

С чего начать строительство дома
Владимир Кейль,
техник-строитель

Планирование и проектирование

Перед началом работ рекомендуется ознакомиться с нормативной документацией, регламентирующей загородное строительство. Необходимо заранее запастись терпением – перечень законодательных актов достаточно обширен. Полный список включает в себя Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, а также различные федеральные законы – от охраны окружающей среды до технического регулирования.
Главный шаг на пути к загородному дому является приобретение земельного участка. Здесь важно учитывать не только эстетическую привлекательность территории, но также развитость инфраструктуры и перспективы развития района. Если присмотренный участок устраивает вас по всем параметрам, можно задуматься о инженерно-геологических изысканиях, которые помогут выявить потенциальные сложности будущих строительных работ. Согласитесь, будет неприятно получить сюрприз в виде высокого уровня грунтовых вод, особенно после заключения сделки.
Если с участком закрыт, пора переходить к следующему этапу – составлению проекта. В идеале необходимо строиться по индивидуальному проекту, разработанному под конкретные потребности и возможности. При этом необходимо учитывать, что сегодня многие компания предлагают довольно комфортные типовые решения, которые позволят существенно сократить расходы на разработку документации.
Полноценный проект загородного дома должен в обязательном порядке включать в себя следующие разделы:
  • Архитектурный раздел;
  • Конструкторский раздел;
  • Инженерный раздел.

plan.jpg

Оформление документов и разрешений

Чтобы построить на своем земельном участке дом, больше не требуется получать разрешение в отделе архитектуры местного муниципального образования. Сейчас достаточно отправить соответствующее уведомление в уполномоченный орган. Данную процедуру можно пройти через портал Госуслуг, подготовив следующие документы:
  • Форму установленного образца;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Удостоверение личности.
Для подачи заявления через профильную компанию придется подготовить доверенность, подтверждающую полномочия юридического лица.

Подготовка участка и устройство фундамента

Оптимальный тип фундамента подбирают на стадии проектирования, на основании геологических исследований, планируемых нагрузок и условий эксплуатации. Сложный рельеф участка или слабый грунт могут ограничить количество возможных вариантов.
На территории России особой популярностью пользуются следующие типы фундаментов:
  • Ленточный – классическое решение, которое подходит для большинства участков с нормальным рельефом. Подходит для каменных и каркасных домов.
  • Свайный – используется при строительстве домов из облегченных материалов. Данный тип основания хорошо зарекомендовал себя на болотистых почвах.
  • Монолитный – представляет собой сплошную железобетонную плиту, которая подходит для строительства практически любого здания.
Также необходимо выделить современные плитные фундаменты, которые отличаются высокими показателями энергетической эффективности – утепленную шведскую плиту (УШП) и утепленный финский фундамент (УФФ).

Строительство каркаса и наружных стен

После устройства фундамента приступают к возведению несущих стен или монтажу каркаса, в зависимости от выбранной технологии строительства. При этом необходимо учитывать, что у каждого решения имеются свои ограничения по срокам выполнения работ. Например, после возведения стен и кровли газобетонного дома необходимо ждать месяцев – до этого времени нельзя выполнять наружную и внутреннюю отделку. Это связано с высоким уровнем заводской влаги газобетона.

Внутренняя отделка и коммуникации

При монтаже инженерных коммуникаций необходимо внимательно следить за соблюдением действующих строительных норм и правил. Ошибки на данном этапе могут привести к катастрофическим последствиям – до капительного ремонта здания.
Внутренняя отделка помещений – завершающий этап перед вводом объекта в эксплуатацию. При желании выполнение данных работ можно спокойно перенести на следующий сезон.

Заключение

Каждый этап строительства загородного дома играет важную роль – легкомысленный подход способен привести к самым неприятным последствиям. Именно поэтому мы рекомендуем доверять профессионалам в своем деле.
Компания Кейль Строй обладает богатым опытом строительства и отделки каркасных и газобетонных домов. Фотографии готовых объектов на территории Ленинградской и Московской областей представлены в портфолио. Строительство домов осуществляется по типовым и индивидуальным проектам.
Чтобы подробнее обсудить варианты сотрудничества, позвоните на номер +7 (921) 964-09-18 или отправьте сообщение на почту info@keilstroy.ru.