Как правильно сравнивать цены на строительство домов на сайтах застройщиков?

Уровень благосостояния россиян год от года приближается к отметке, которая позволяет им задуматься о строительстве загородного дома. К этому располагают не только загрязнённость окружающей среды в городах, но и желание вырастить детей в самых экологически благоприятных условиях.

Сегодня достаточно открыть браузер и выйти в интернет, чтобы утонуть в море предложений своих услуг от строительных компаний. Как выбирать среди них? Как найти заветное «лучшее предложение»? Как правильно сравнивать цены на строительство домов на сайтах застройщиков?

Большинство людей ориентируется на пресловутую «низкую стоимость». А что, если сравнить выбор дома с выбором автомобиля? Стремясь выбрать хорошую машину, автолюбители, в первую очередь, обращают своё внимание на её комплектацию: комплекс систем и средств, удовлетворяющих потребности водителя. При этом авто в минимальной комплектация может стоить вдвое дешевле авто в той комплектации, которая способна отвечать их запросам.

А теперь вернемся к домам. Так достаточно ли, выбирая застройщика, бегло смотреть на ценники, которыми пестрят сайты? Ответ очевиден: вряд ли!

Так, всё-таки, на что обращать своё внимание, просматривая предложения строительных компаний? Попробуем ответить на этот немаловажный вопрос.

На что обратить внимание при сравнении предложений застройщиков?

1. На тип фундамента.

Стоит ли говорить о том, что, в зависимости от выбранного типа, на фундамент может приходиться до 50% от стоимости всего дома? Однако, необходимо заметить, что стремление некоторых товарищей залить монолитную плиту или ленточный фундамент под лёгкий деревянный дом – не всегда технически оправдано. При этом они, просто-напросто, закапывают свои деньги в землю: ведь порой достаточно (а иногда является наилучшим вариантом) смонтировать недорогой свайно-винтовой фундамент.

2. На сечение строительных материалов.

Это второй фактор, серьёзно влияющий как на итоговую стоимость дома, так и на его технические характеристики. Обвязка деревянного дома, как и его верхний венец, должны быть из бруса сечением не менее 150х150мм. Сечение балок (лагов пола и потолка) должно быть не менее 50х150мм для дачных домов и не менее 100х150 для домов и коттеджей. Сечение стропил должно быть не менее 50х150мм.

Если дом возводится на свайно-винтовом фундаменте, обвязку желательно сделать двойной – для обеспечения необходимого запаса прочности.

3. На расстояние между балками (нижними и верхними лагами).

На нижнюю обвязку дома укладываются нижние лаги, на верхний венец – верхние лаги (или лаги второго этажа). Изучая проект вашего будущего сооружения, рассмотрите вопрос «шага» или «дистанции» между лагами. 59 см – наилучший вариант! Если значительно увеличить дистанцию между лагами, можно впоследствии пожалеть, ощущая, как пол «ходит под ногами».

4. На расстояние между элементами стропильной системы.

Элементы стропильной системы, устанавливаются друг от друга расстоянии 58 см. Такой шаг обеспечивает надлежащую прочность конструкции и позволяет равномерно распределять нагрузку кровли. Кроме того, именно такой шаг между стропилами необходим для утепления кровли.

5. На сечение отделочных материалов.

Как обустроить чистовой пол? Шпунтованная доска, из которой он сделан, должна иметь толщину не менее 34 мм. Если проигнорировать этот нюанс, пол будет прогибаться под ногами.

6. На тепло– и звукоизоляцию.

Если вы планируете пользоваться вашим новым домом круглогодично, отметим аспекты утепления пола и кровли, которые должны быть непременно учтены. Кроме того, если неподалёку от дома находится оживлённое шоссе или железная дорога, составной частью комплектации должна быть хорошая звукоизоляция стен и межэтажного перекрытия.

7. На наличие пароизоляции, ветрогидрозащиты и вентиляционного зазора.

После утепления дома (как стен, так и пола с потолком) с монтажом ветрогидрозащитной мембраны и пароизоляции, перед чистовой отделкой обязательно должна быть смонтирована вентиляционная рейка. Она необходима для проветривания пространства между утеплителем и отделкой (вентиляционный зазор). Если про вентиляционный зазор забыть, утеплитель и обшивочный материал будут преть, цвести и гнить.

8. На антисептирование.

Антисептирование является немаловажным элементом в сравнительном анализе, любая древесина, используемая в строительстве нуждается в защите. Рекомендуем уточнять до заказа дома: входит ли антисептирование в стоимость строительства или необходима дополнительная оплата.

9. На высоту потолков.

Высота потолков, необходимая для комфортного проживания, должна быть не менее 2,5 метров.

10. На наличие внутренних стен и перегородок.

Наличие или отсутствие внутренних стен и перегородок может существенно влиять на конечную стоимость строения. Поэтому не стоит упускать этот момент из виду.

11. На прочие нюансы.

К таковым можно отнести, например:

  • вид кровельного покрытия;
  • наличие, количество и тип стеклопакетов;
  • наличие, количество и тип дверей, в том числе межкомнатных.

12. На гарантию!

Важным моментом в сравнении комплектаций является гарантийный срок. Особенно важен этот момент при строительстве дома из профилированного бруса: полный цикл усадки дома занимает примерно 3 года, поэтому желательно, чтобы гарантия была сопоставима с этим периодом.

Нюансы при сравнении предложений о строительстве дома из профилированного бруса:

1. Сечение строительных материалов.

Кроме вышеперечисленных сечений, общих как для каркасных домов, так и домов из профилированного бруса, стоит упомянуть о сечении бруса, из которого производится сборка сруба. Если вы планируете проживать в доме круглогодично, то хорошим вариантом будет брус сечением 150х150мм. Если же вам нужен дачный домик, который вы планируете посещать только в тёплое время года, вполне можно обойтись толщиной стен в 100мм.

2. Соединение венцов.

В ГОСТе чётко прописано, что венцы между собой скрепляются сухими берёзовыми нагелями, с определёнными шагом и расстоянием от углов и проёмов. Не допускается использование гвоздей или, как их ещё ласково называют, «железных нагелей». К сожалению, некоторые недобросовестные застройщики активно применяют гвозди в своей работе.

Между венцами, чтобы устранить даже возможность продувания стен, укладывается льноджутовое полотно.

3. Высота потолков.

Как было написано выше, высота потолков, необходимая для комфортного проживания, должна составлять не менее 2,5 м. А так как для домов из профилированного бруса характерно такое явление, как усадка, то стоит отметить следующее. До усушки и усадки, которая может составлять до 8% от изначальной высоты сруба, высота потолков должна быть не менее 2,65 м.

Дополнение: так как высота потолков в доме из профилированного бруса напрямую зависит от количества венцов в срубе, необходимо крайне внимательно смотреть на их количество!

Нюансы при сравнении предложений о строительстве каркасного дома:

1. Сечение строительных материалов.

Стена каркасного дома, в отличие от стены дома из профилированного бруса, представляет собой пустотелую коробку. Она собирается по такому принципу: на нижнюю обвязку, по периметру каркасного дома, устанавливаются вертикальные стойки, которые, в свою очередь, являются несущими для верхнего венца.

Обратите своё внимание: эти доски должны иметь сечение не менее 50х150мм.

Полученная конструкция зашивается с двух сторон, при этом внутри коробки размещается утеплитель.

2. Расстояние между стойками каркаса.

Кроме сечения вертикальных стоек, стоит поинтересоваться, каким будет расстояние между ними. Оптимальный вариант – 58 см, для последующего монтажа теплоизоляции.

Резюме

Наверняка, вы хотите, чтобы Ваш дом был качественным, комфортным и надежным. Для этого, сравнивая предложения разных компаний, необходимо сравнивать не только цены на строительство домов, но и их комплектацию.

Кроме того, чтобы построить именно такой дом, вам необходимо выбрать ответственного и проверенного исполнителя. Компания, которая будет строить, должна предоставлять гарантию на построенные дома и чётко соблюдать условия договора. Такой компанией является, например, «Кейль строй».

Мы гарантируем вам, что, обратившись в нашу компанию, вы получите максимально возможную комплектацию за минимальную стоимость. Звоните прямо сейчас!

Обращаем ваше внимание, что во всех проектах, реализованных «Кейль строй», помимо цен, отражены все перечисленные моменты.