Эксплуатация каркасного дома

Все будущие эксплуатационные расходы любого дома формируются на стадии проектирования и строительства. Определённая доля расходов будет запланированной. Если на стадии проекта закладывается кровельное покрытие, срок службы которого изготовитель оценивает в 25 лет, то его замена через четверть века не должна быть неожиданностью.

Следует сразу уточнить, что в статье пойдёт речь об эксплуатационных расходах качественно и грамотно построенного каркасного дома. В противоположном случае расходы на содержание здания непредсказуемы и могут оказаться катастрофой для кошелька владельца.

На данном снимке утеплитель при раскрое отрезан недостаточной длины.

На данном снимке утеплитель при раскрое отрезан недостаточной длины. В результате он не зажат достаточно плотно брусом (на высоте 2 метра от пола по стене фронтона). Эти места могут стать проблемными.

О конструкции

Главный фактор поражения древесины – биологический, а лучший катализатор для биологических процессов – вода. Качественные кровля и внутренняя пароизоляция, надежная система отвода дождевой воды и добротная наружная облицовка стен позволят простоять каркасному дому столетие. Эксплуатируемые каркасные дома с более чем столетней историей в мире - не редкость. Фахверковые дома тоже являются каркасными, среди них встречаются и пятисотлетние.

Другими словами, прочность каркасного дома проверена временем и безупречна. Все эксплуатационные расходы будут зависеть от качества материала и качества выполнения строительных работ.

Каркасный дом в Монреале

Монреаль. Каркасный дом. Год постройки 2010. Невольно вспоминается тезис «специалистов» из интернета: «Каркасные дома – дома для бедных».

Расходы на увеличение срока службы дома

Суть всех работ по увеличению срока жизни каркасного дома формулируется просто – защита конструкции каркаса и защита утеплителя от влаги. Рецепт для ограждающих конструкций каркасного дома давно сочинён.

  1. Пароизоляция изнутри
  2. Стена с утеплителем
  3. Паропроницаемая гидроветроизоляция.

Дальше самое простое решение – навесной фасад. При необходимости ремонт такой конструкции несложный и недорогой.

Эксплуатационные расходы по содержанию фундаментов (не винтовых) сводятся в основном к профилактическим работам по содержанию дренажной системы.

Есть в интернете мнение о каркасных домах: «через 30 лет надо менять утеплитель из-за его просадки или слёживания». Утверждение спорное. Утеплитель 30 лет назад выпускался по другим технологиям и с другими качественными характеристиками. Грубая аналогия – после 10 лет эксплуатации в телевизоре надо сделать замену радиоламп. И телевизоры такие, и лампы давно уже продаются в разделе «антиквариат».

Расходы на содержание дома в жилом состоянии

Основное преимущество каркасного дома при эксплуатации – он соответствует СНиП 23-02-2003 «СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ». Понятно, что расходы на его отопление значительно меньше в сравнении с домами, построенными по традиционным технологиям. По оценкам жильцов при перепаде температур воздуха на улице и в доме в 40 градусов затраты на отопление в каркасном доме составляют 30-35 Вт/м2 в час. Можно встретить и другие цифры, которые объясняются довольно просто. Основные теплопотери в утеплённом доме получаются не через стены, полы и крышу, а через окна, двери и вентиляцию.

Снимок дома с помощью тепловизора.

Снимок дома с помощью тепловизора. Красный цвет – места утечек тепла. Такая услуга для домовладельца не слишком дорогая, но позволяет получить много информации о состоянии дома.

Существенным будет выбор энергоносителя. Магистральный газ остаётся самым дешёвым топливом, затраты на электрическое и другие виды отопления будут, как минимум, раза в три больше. Существенный «минус» газа – подключение очень дорого, а иногда попросту невозможно.

Следует учесть вероятность появления новых факторов. Довольно прогнозируемый вариант – введение обязательного страхования жилья. Это мировая практика. Вполне возможно и появление нормативов требующих обязательной установки противопожарной сигнализации. Это тоже эксплуатационные расходы.

Теперь можно вспомнить о том, с чего статья и начиналась. Основные параметры эксплуатационных расходов задаются на стадии проектирования и строительства. Вентиляционная система с рекуператором существенно снижает расходы на отопление. Если для отопления будет использоваться не электричество, целесообразно выбрать систему, в которой воздух для процесса горения забирается с улицы. Жечь нагретый воздух - дорого.

Защитная отделка

Выбирая для отделки дома лаки и фасадные краски, следует учитывать, что срок их службы редко превышает 10 лет. Обычно намного меньше.

При обшивке каркасного дома вагонкой или блокхаусом раз лет в пять полезно проводить антисептическую обработку. По рекомендациям производителей, не реже, чем раз в 5 лет, на блокхаусе следует обновлять лаковое покрытие.

Срок годности винилового сайдинга до 50 лет, но это по утверждению изготовителей. Пожалуй, единственным отделочным материалом со столетним запасом будет фасадный кирпич или фасадная плитка. Цена таких материалов и стоимость работы будут большими.

Кровельные материалы эконом-класса сохраняют свои качества 20-30 лет. Есть и долгожители, но стоимость их высока.

Итоги

При правильном строительстве все эксплуатационные работы касаются только элементов защиты каркасной конструкции.

Ремонт каркасного дома

Причина большого ремонта этого каркасного дома имеет само простое объяснение. Год постройки – 1885 (опечатки нет). Сохранность деревянных конструкций совсем неплохая.

Единственное отличие утеплённых домов от традиционных – уменьшение расходов на отопление. Все «пассивные» (не потребляющие энергию) дома строятся по каркасной технологии.

Периодичность профилактических работ в статье указывается для существующих ныне материалов. Предсказать, что будет через десять лет сложно.

Каркас дома с утеплителем

Каркас дома с утеплителем.