21.12.2022 | 134

Дом для постоянного проживания, что стоит учесть?

Дом для постоянного проживания, что стоит учесть?
Владимир Кейль,
техник-строитель

Расположение и характеристики участка

Перед приобретением участка необходимо оценить масштабы будущей стройки, в зависимости от личных потребностей владельцев. При недостатке свободного места всегда можно построить дом в несколько этажей, однако такая альтернатива привлекает далеко не всех.

Что касается расположения участка, здесь все зависит от индивидуальных предпочтений. Одни мечтают о небольшом коттедже на берегу озера, а другие мечтают видеть из окон сосновый лес. При этом необходимо учитывать и другие важные факторы:

  • Приближенность к черте города;
  • Наличие и удобство подъездных путей;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Возможность подключения коммуникаций;
  • Тип почвы и уровень грунтовых вод.

Также перед заключением сделки совсем не лишним будет провести оценку экологической обстановки участка. Будет неприятно, если после заселения выясниться, что в нескольких километрах от дома располагается полигон ТБО или завод с опасным производством. Чтобы полностью убедиться в отсутствии проблем для потенциального строительства, лучше провести и инженерно-геологические исследования.

Юридические особенности

Перед покупкой участка необходимо тщательно проверить документы на землю – это поможет установить наличие обременений. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения обернется проблемами с пропиской. Некоторых это не смущает, однако в случае продажи дома поиск потенциальных покупателей может затянуться.

Чтобы застраховать себя от неприятностей, не стоит слепо доверять документам – обратитесь в администрацию поселения, на территории которого располагается участок. Достаточно часто встречаются ситуации, когда недобросовестные компании пытаются продать участки, где вообще запрещено строительство.   

Наличие коммуникаций

На первый взгляд наличие или отсутствие инженерных сетей в современном мире больше не является важным фактором при строительстве дома. С задачей выработки электроэнергии отлично справиться бензиновый или дизельный генератор, вместо водопровода можно пробурить скважину, а для утилизации стоков уже давно придумали станции биологической очистки, которые отличаются полным отсутствием неприятного запаха. Такой подход оправдывает себя только при строительстве дачи, куда планируется приезжать исключительно на праздники и выходные. 

Планировка дома

В первую очередь необходимо определиться с технологией строительства. На территории России наибольшей популярностью пользуются следующие варианты:

  • Каркасный дом – доступное современное решение, которое позволяет получить готовое к проживанию жилье в предельно сжатые сроки. Технология пришла к нам из скандинавских стран, где умеют справляться с суровым климатом. Это значит, что за комфортные условия проживания зимой можно не беспокоиться.
  • Дом из газобетона – оптимальный вариант для тех, кто хочет получить надежное жилье, устойчивый к воздействию внешних факторов. К преимуществам газобетона следует отнести высокие изоляционные свойства, паропроницаемость и морозостойкость.

При выборе планировки необходимо учитывать потребности всех членов семьи. Для этого следует уделить внимание зонированию свободного пространства, а также расположению жилых и вспомогательных помещений. Оптимальное решение – обратиться в проектную организацию, специалисты которой помогут воплотить в жизнь все замыслы заказчика.

Заключение

Перед покупкой участка и строительством дома необходимо определиться с возможными тратами. Расчеты должны включать в себя расходы на приобретение участка, подготовку проекта и разрешительной документации, покупку материалов, а также оплату услуг строительной компании.

Если у вас уже есть участок и дело стоит только за строительством дома, обращайтесь в компанию «Кейль Строй». Мы предлагаем услуги по строительству каркасных и газобетонных домов по типовым проектам или документации заказчика. Чтобы подробнее обсудить варианты сотрудничества, позвоните на номер +7 (921) 964-09-18 или отправьте сообщение.